首发团已成交430万浙商下月再赴澳

    与本月初被国内外媒体广泛报道的“国内首个赴美购房团”高调启程、空手而归不同，浙江民间的“抄底海外房产行动”近乎“衔枚而行”，却颇有斩获。

    目前，“浙商澳洲购房团”已在准备4月初再次赴澳大利亚“淘房”——去年12月，首次成行的“浙商澳洲购房团”16人在澳期间已签约购买了6户房产。此次南下，也极可能当场签订一批购房合同。

    首发团16人成交6套

    “这次的团有15人，清一色的民企老板、高管，身家一般在数千万元。”昨日，“浙商澳洲购房团”组织方——澳大利亚瑞亚国际地产顾问公司咨询经理张凡告诉早报记者，他们为购房团设计了8天行程，基本都在墨尔本市看房，穿插有高校和悉尼市的行程。

    据张凡介绍，去年陆续有母公司的老客户建议他们组团赴澳“淘房”——去年下半年以来，美元兑人民币汇率维持在6.8左右，而澳元兑人民币从去年5月左右最高的6.9跌至4.5附近，“现在不去，更待何时？”

    去年12月，他们组织了第一个“浙商澳洲购房团”。结果，有6户家庭在墨尔本市买了6套房子，总成交价430万澳元，约合人民币1900多万元。其中，2户购买了墨尔本市中心的公寓用作投资；4户购买市郊别墅，作为移民、子女留学之用。

    赴澳团成员、宁波某大型民企董事乔先生这次打算再买一套房子用于投资。

    2007年，女儿赴澳洲留学，他在墨尔本市买了一套花园洋房，作为自己和妻子退休后养老的地方。如今，澳元兑人民币汇率跌去三成多，即使房价不变，也相当于给了中国人6.5的折扣。他表示，在墨尔本这样的海滨城市，一套200－250平方米、位于中产阶级聚集区的别墅只要270－300万元人民币，而同样的价位，在宁波根本买不到像样的豪宅。

    购房后还得会管房

    2月下旬，一家房产网站组织40人的“国内首个赴美购房团”，由北京出发赴美国“抄底”，但至行程结束，未签订一单购房合同。

    “出发时，看到他们如此高调地报道，就知道没戏。”张凡说，富商一般很低调，尤其是浙商，根本不愿透露更多的个人信息，“他们报名时会要求尽量减少旅途费用，但买房付款时连眼睛都不眨。”据介绍，为提高成交率，该公司会在出发前了解客户的买房意愿，据此推介合适的房产；并让客户通过“谷歌地图”察看楼盘和交通、配套情况，去澳大利亚只是现场看实景，所以能很快下单。

    不过，海外购房的风险和潜在成本也应引起重视，如澳元兑人民币汇率目前虽处低位，但不能排除未来的波动。此外，购房后还得会管理房产。浙商林女士在墨尔本买的别墅，平日基本不使用，也未请服务机构代管，结果因花园的草超过规定高度、房子周边的清洁度差而被市政部门警告。