温州抄底团昨日赴迪拜

　　温州商人迪拜沦陷、温州资本一夜蒸发30亿元……2009年末，迪拜主权债务危机爆发，连累到迪拜楼市，数位温商投资神话破灭。但是焦灼并没有持续太久，昨天，部分温州商人再次踏上了赴迪拜考察抄底之路。看来，迪拜的生意将是浙商年夜饭不可或缺的菜肴。

　　温商分批四赴迪拜抄底

　　这道大餐负责掌勺的是陈志远，阿联酋温州商会会长，他将这道菜定名为“大有可为”。

　　“马上就要出发了，春节前不一定能赶回来。”昨天早上拨通陈志远的电话时，他已经在机场了，肩负着一个任务：带领温商投资团，考察抄底项目。据说自去年11月以来，温商抄底团已分批到迪拜考察三次。

　　陈志远说，在回国的这几天里，不断有朋友咨询那边投资的问题，于是队伍很快组建了。抄底团成员主要为温州企业家、相关华侨、房产投资者及其他地区的一些企业家。

　　很多温商都认为，债务危机爆发正好提供了逢低买入机会。在记者的一再追问下，陈志远说，当前迪拜楼市还处于观望期，还是再等等；购买房产是项大投资，需要不断接洽卖方、考察项目，在短时间内很难做出决定。

　　不过，他们前期已经圈定当地最大的2~3家房企，希望通过商谈得到一个较好的折扣价。另外，经过前期商谈，他们此前还签约了当地1个商贸城数千平方米商铺的经营权，准备提供给“浙江制造"”的一线品牌做专柜。

　　经济低谷里抢反弹

　　2010年1月4日，那座举世瞩目的哈利法塔（迪拜塔）正式落成。没过几天，12位温商组成的考察团出发了，重点是哈利法塔中的住宅、写字楼等物业。

　　“该团属迪拜危机后第一个瞄准抄底哈利法塔的中国购房团。”金华温州商会会长姜永忠是那次行动发起人之一，上周末刚刚结束行程回到杭州。他在接受本报记者采访时表示，他们那次的购房记录为零，但温商显然看好未来市场，他们会伺机出手。

　　受债务危机影响，哈利法塔单价下跌约2/3，目前均价约7万元/平方米。姜永忠表示，7万元的单价只相当于目前海南、杭州、温州高档楼盘的房价，甚至不及上海；但哈利法塔是世界最高楼，迪拜又是重要的国际贸易港口，哈利法塔应该更有投资价值。

　　其实，早在去年底迪拜危机爆发之初，这批团员中就已经有人分批到迪拜考察过两次。为更好地投资迪拜地产，12位温商中的9人半个月前组建了一家公司，专门投资迪拜地产和相关项目。团员可以个人名义购买哈利法塔中的物业，也可经全体股东同意后，以公司名义投资购买。但不管何种投资方式，他们均将利用组团优势争取折扣价。

　　“现在的价格已经很低了，虽然有可能会更低，但是买到最低点的概率太低，我们会在差不多的时机出手。”姜永忠说，春节后他们还将组建一个规模更大的迪拜投资团。

　　迪拜楼市短期难言回升

　　伴随抄底迪拜热浪的，吹来一股“寒气”，就是来自于浙商资本投资促进会的一份榜单。

　　1月8日，浙商资本投资促进会在“2010浙商投资(中国)最佳城市评选”中首次设立了“2010年浙商投资高危区域”，其中迪拜榜上有名。

　　“现在并不是投资迪拜房产的时机。”针对当下温商抄底楼市热潮，温州本土经济学者马津龙的观点很直接。他说，不管是投资哈利法塔还是其他迪拜房产，都不能简单将其房价与当下杭州、温州等地相比较，而应以其未来走势为依据。由于操作不便、情势相对不清，温州商人若是投资国外房地产，一般偏向短期投资——短期投资的前提是未来预期明朗，且涨幅较大，获利丰厚。而且迪拜危机爆发至今不足1年，当地经济未来预期不明，人们很难判断迪拜房地产2~3年内走势。相比而言，温商在国内却有着更多房地产投资机会。

　　对于目前房价是否已至谷底，业内尚有很大争论。有分析人士指出，迪拜楼市在走了一段时间的下坡路后，不可能因为一幢大楼的落成而马上恢复，甚至短时间内都很难看到回升迹象。要充分摆脱债务危机造成的阴影，至少还要2到3年时间。

　　等待这些温商的，将是经济盛宴还是经济剩宴？