沈国军：杭州楼市有微调的需要

出处：《浙商》杂志时间：2009-02-12 16:24 评论() 设置字体：大中小

　　在江浙，银泰以百货业著名;而在北京，银泰地产享有盛誉。随着北京中央商务区的崛起，人们越来越多地能从媒体上看到长安街边，那一组以古典窗棂为设计构思的北京最高建筑，那就是银泰中心。

　　专注商业地产、立足浙江省外，这给了银泰一个超然的心态与视角：能跳出来看待浙江住房市场的风风雨雨;接盘开发银泰?海威国际，则表明银泰对于杭州楼市有着自己独到的见解。为此《浙商》记者专访了中国银泰董事长沈国军。

　　“中国房地产经过前年和去年快速上涨后，阶段性小幅调整是正常和必然的，杭州楼市相对平稳，但也有微调的需要。”沈国军如此判断这一他既陌生又熟悉的市场，“随着市场的优胜劣汰，杭州楼市从供应到需求都将趋向理智，价格也将从小幅调整到稳定上升。”

　　中国银泰旗下有百货、能源、地产三大支柱产业。关于这三者之间的关系，沈国军有一个很有名的比喻：“百货业是一锅需要慢慢煎熬的汤，净利润不大，但是现金流大，可以滋润其他行业;能源是马上可以吃的肉，利润丰厚;商业地产是会增值的银锅具，能成为传家宝。”这中间的相互周济，使银泰也少了很多其他房企的资金链问题。

　　“目前银泰正在开发建设的地产项目也很多，但相当多项目的开发和销售已基本完成，待开发项目地价也都已经支付。比如杭州银泰?海威国际二期已经开盘，销售业绩不错，宁波东钱湖的别墅项目已经付清地价，正在进行规划设计。因此银泰置地不存在资金问题。”沈国军说。

　　在采访中，沈国军强调杭州楼市这些年繁荣的背后，是有众多“住在杭州”的居住梦想在支撑着。在银泰地产的预期里，杭州楼市将出现分化，地段好、有景观资源、配套完善的资源稀缺型物业将受到消费者追捧。这也许道出了银泰在杭州收购位于钱塘江畔的银泰?海威国际项目的原因。

　　这一兼具住宅与酒店商业的综合项目，被外界视为银泰地产正式进驻杭州——浙江房地产竞争最为激烈的地区的一步。“虽然目前市场的调整对发展商有压力，但我们看到的是机会。所以我们也正在积极寻找合适的开发项目，在发展潜力强的城市进行布局。”

　　【代表楼盘】

　　北京银泰中心、杭州银泰海威国际等。也许销售业绩最能说明银泰对于杭州市场的信心以及从中的收获：银泰海威国际公寓自9月6日开盘近10天已经销售约1/3。项目建筑主体结构已经封顶，正在进行外立面装修，工程进展良好。

　　表情

　　《浙商》：所在城市的总体房价走势是：升、降还是稳?

　　沈国军：将从小幅调整到稳定上升。

　　《浙商》：今年公司有没有下调销售目标?

　　沈国军：没有。

　　《浙商》：当地政府有没有出台政策救市?

　　沈国军：没有。